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                              公摊面积取消会出现哪些问题呢?来看看吧

                               发表于:2019/3/11 10:38:24  共被阅读过4232 次  查看评论(0)
                              张家港房产网官方推荐装修招标服务

                                    说到公摊面积,很多人都觉得不甘心,凭什么自己辛辛苦苦买了一套房子,实际能享受的面积就要缩水30%之多,大部分人都觉得,正是公摊面积的存在,才让自己吃了大亏,因此取消公摊面积的呼声越来越高,然而人们对公摊面积的认识并不全面,都说要取消公摊面积,取消后反而对购房者更加不利。假如真取消公摊面积,取消后大家就会知道,最不高兴的反而会是购房者。那么公摊面积取消了,会出现哪些问题呢?(张家港新房


                                    一、公共区域可能变小

                                    公共区域可能会变小,小区买房者的日常生活可能带来不便。就像前边说到过的那样,公摊就是一些公共区域平摊给了买房者们。例如公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在只给你建造0.8米,走路都成问题了,何况日常生活的便利性呢?

                                    二、购房单价可能会提高

                                    公摊面积取消后,买房的单价可能高了。因为开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入的。原来100平米的单价是15000元,现在除去公摊面积30平米后,开发商还会按照15000元给你吗?不会了,估计会把那30平米公摊面积的损失摊到其他70平米的价格里边去。这样一来,房子单价就高了。

                                    三、增加购房人买房成本

                                    公摊取消后,是不是有可能买房人要多出一点钱?我们都知道,我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化,开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后,购房者是不是会额外多出一个支出?这个我们需要进一步观察,反正在买房者与开发商之间,开发商是占据主要位置的,买房者处于被动地位。

                                    四、房产证需要变更

                                    公摊面积取消后,已经买房的人将面临一大问题,就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为70平米。重新更换房产证,也是一件麻烦事,工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,甚至还包括容积率、绿化率等指标,都需要重新审核计算,难度较大,很容易带来一系列的问题。

                                    你希望公摊面积取消吗?其实公摊的“好处”你没看到!说到这里,我们可以看到,公摊面积在合理范围内,其实能有效增加购房者的居住舒适度,如果取消了的话,买房者可能需要面临新的问题,这也是不得不考虑的。对于或许将要取消的公摊面积,你怎么看待?





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